珠海这6大开发商告诉你为什么他们家的房子更值钱

珠海这6大开发商告诉你为什么他们家的房子更值钱

　　刷屏。从《厨房副烟道》到《厨房副烟道》再到现在的《厨房副烟道》，中国所有刷屏的现代剧，都和房子脱不了关系。/p>

　　 前几天，小八根据上半年珠海27个取得价格备案的项目，按照总价100万以内、200万以内、300万以内，做了统计划分。小八发现，珠海市区200万以内的项目已经绝迹。

　　 按照当今“严进严出”的楼市政策，“小房换大房”成本太高，建议大家在一定的经济承受范围内，买房的时候总是倾向于往上够一够，房子买大一点，楼盘品质高一点，一次到位，可保证未来5年以上的居住时间。

　　 在总价上控制，意味着单位面积需要更用。以往㎡的2房，无法满足购房需求，更多开发商对自家产品提出更高的需求，以提供满足全年龄层的产品，为项目销售注入更多的营销亮点，增强自身竞争力。

　　 今天，小八将展示保利、中海、万科、恒大、绿城、仁恒这些品牌开发商，为什么他们的房子会更保值。以下提到的项目，都有在售。

　　 作为行业内的龙头老大，万科一直保持产品的创新。2016年，万科推出万科城项目，首次将万科里、美好家产品引入珠海。㎡3房2厅2卫，110㎡4房2厅2卫的户型，更是让不少购房者心甘情愿买单。

　　 万科城的美好家产品，在珠海众多楼盘中，堪称拥有最强收纳系统。这在“寸土寸金”的购房面积中，简直具有致命吸引力。

　　 这种收纳细节体现在各个方面：空间分隔上，设计收纳柜及鞋柜，满足多种物品分类存储需要；入户门外设置了挂钩，便于业主回家开门时挂放物品；U型厨房设计，让厨房操作更方便流畅；卫浴空间则最限度的利用窗台、侧柜、柜体架空等提升收纳功能。

　　 对于万科美好家产品，我们看到一二线城市还有更多的装修个性化菜单可供选择，从硬装到软装，从风格到色系，甚至家具和布艺，都可以做到深度定制。

　　 在二胎时代，以及老龄化程度提高的当今，通过细节照顾各年龄段的需求，也是众开发商“兵家必争之地”。

　　 保利地产在2016年推出第五代全生命周期居住系统，包括和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育等。

　　 第五代全生命周期居住系统的重点不在空间布局的变化，而在于细节对于各个年龄段需求的照顾。主卧室增大进深，减少面宽，预留0mm婴儿床位置。房间内无级差走道与防滑处理设计、老人房卧室1米门宽满足轮椅通行，打造方便长者通行的零高差门槛石。走道转角处安装防撞条，增加婴儿浴盆收纳，提升居家安全与居住实用度。

　　 保利时代和保利西海岸三期海洋之心，都采用保利升级的第五代全生命周期居住系统，解决业主“住得好”的需求。

　　 在地产界，中海地产的成本控制近乎苛刻。然而，这并不影响中海对精装细节的完美追求。中海有一个比较有意思的开发理念，叫“过程精品、楼楼精品”。从中海滨海湾，到中海桃花源、中海富华里，再到中海左岸岚庭，以及近期将开盘的中海湖畔岚庭，中海地产在珠海的历程，就是一部精装项目标杆修炼史。

　　 在细节上，也有闪光之处：如入户门采用外开设计，不占用户内玄关换鞋空间；又如橱柜下方加装操作灯带，考虑到用户实际操作工作台时会出现的遮光问题；洗手盆采用侧排水，预留更大收纳空间；纸巾架暗藏于地柜侧面，更赞的是，主卧马桶侧加装插座，方便手机充电，充分尊重现代人的马桶时间。

　　 △住宅大堂负一层还设置了智能信报箱，当有信件时信报箱板面会亮红灯提示，业主刷卡或者输入密码就会自动弹

　　 对于恒大，珠海人可能还稍有陌生。作为千亿级房企，恒大属于精装房领域的佼佼者。恒大集团9A精装标准，定义了精装的9个方面。从细节上举例，厨房功能区的动线设计，可以使平日的操作减少%往返路程和27%的操作时间；厨房台面前沿设置隔水沿，可防止因误碰杯碗盘碟掉落地步，或防止鸡蛋等会滚动物品滚落……对于生活的细节，恒大无疑把握得十分到位。

　　 绿城的品质，堪称行业标杆。绿城提出“好房子的128个人文细节”，让房子“不是一砖一瓦的简单叠加，它是有感情的”。在细节中，绿城这么定义：

　　 主副烟道：绿城多层住宅园区厨房均设置出屋面的垂直主副烟道，不仅具有良好的防止烟气回流和串烟功能，是厨房油烟不再污染墙面。同时，出屋面的烟道口与屋面、天窗间的关系处理的美观协调。记住：圣诞节，你要给孩子准备两份礼物，传说中派发礼物的圣诞爷爷是从烟囱进入屋内的。

　　 车库： 光，如一个魔术师，可以使空间更富韵律和动感。绿城的k21在设计车库的时候，不仅考虑停车的功能和便捷，更从环保和节能的角度去考虑。

　　 屋顶隔热系统：如芦苇般脆弱的人，因为善假物而行，故能体味居住之诗意。绿城住宅园区率先屋顶隔热防水系统，让屋顶构成钢筋水泥现浇坡顶、防水处理层、3厘米发泡材料保温层、2厘米杉木板结构层、灰色系列进口油毡瓦面层等五重防护，如同让家拥有一个天然的伞，让居住更加惬意。

　　 而对于源自新加坡的仁恒，珠海人可能更为熟悉。仁恒20多年的理念是“用心做好房”，仁恒在珠海的k21项目，仁恒星园作为10年前的产品，现在在珠海仍被众多人追捧。虽然据说目前仁恒滨海半岛一期交房后，遇到一点问题，但是尚未盖棺定论，在此不多说。

　　 房产的保值因素，除了物业管理，更在于产品设计。能否为业主提供一个舒适的社区，一个宜居的好房子。品牌开发商的项目，在一二线城市都有成功案例，成熟的产品都自成一系列，有其标准化的产品线，如保利的花园系、香槟系等，再加上部分本地化的调整，这类产品，往往更具有保值价值。

　　 近期相当一部分品牌项目的业主在，小八认为，因存在成本控制、产品定位等因素，业主的部分需求不能满足，但是作为一个品牌系列的本地化，开发商还需让出部分产品溢价，以换取口碑。

　　 对于实在存在的问题，正面与业主协商解决，共建本地化成功案例。而业主们的需求，也应理性表达。