全能配套超强户型曝光刚需金九银十有目标了

全能配套超强户型曝光刚需金九银十有目标了

　　 8月15日，央行超预期行动，大手笔宣布MLF和逆回购利率下调10个基点。8月22日，5年期利率更是大幅下调15个基点！

　　 就在7月28日的中央政治局会议上，层再次提出因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

　　 把握住这份时代脉搏，万科在豪宅板块尖岗山打造出属于刚需购房者的上车盘：低总价，高配套，打磨到的户型，绝对是未来社区2.0范本之作！

　　 楼兔子现场感受、研究了产品之后，发现项目从板块价值、社区配套、产品打磨，各个方面都精准指向了刚需购房者的购房痛点。

　　 在深圳房价高企的大环境下，尽管居住属性、产品品质的重要性被推到前所未有的高度，但对于刚需购房者来说，一切仍要建立在低总价的基础上。

　　 作为行业课代表的万科，率先走上反思、调研、打磨产品的新征程，花大力气去动态跟踪购房者的新需求。控制总价，是万科深度调研后得出的k22条金科玉律。

　　 楼兔子在项目现场了解到，未来之光将推售建面约-125㎡的3-4房产品。k22约㎡就能入手三房，约㎡就是方方正正的四房！

　　 万科调研了大量新时房者的生活样本后，将室内每一寸空间都反复打磨。最终，不仅更好击中了购房者的居家空间痛点，也将总价控制在了更友好的范围区间。

　　 在保障了三房、四房居住功能的前提下，未来之光比目前市面上主流的3-4房产品，差不多要缩减了十来个平米的“无效空间”，总价足足少了大几十万！

　　 尤其值得注意的是，未来之光的“低总价”，是建立在“高得房率”的基础上，而不是单纯的压缩户型尺寸。项目的得房率大约能达到%左右，绝对排得进市面上得房率k22梯队了！

　　 万科超级社区2.0产品升级，大概率在未来之光落地。深度打磨的产品细节，让不少业内人士直呼“被打动了”！

　　 1、总价低，但功能空间很齐全。未来之光摒弃了逐渐被市场淘汰的两房户型，全部做到了3-4房。在深圳房价高、置换难的背景下，“一步到位”的功能空间，显得尤为可贵。

　　 2、格局非常方正实用。打磨过的户型，很少看到“浪费面积”的过道、死角。用业内人士的话说，“每优化一个平米，就相当于为购房者省下大几万！”

　　 3、不计入面积的比例很高。大阳台，大飘窗，从建面约㎡到125㎡，几乎每个房间都带有飘窗，对购房者来说非常实惠、非常友好。

　　 4、飘窗不仅多，而且方方正正，连承重墙的L型凸出方向都有经过考量，尽可能保障了飘窗的实用性。

　　 5、从设计承重墙开始，就提前预留了冰箱位、收纳柜。临近的户型承重墙相互咬合，尽管建造成本更高，但实打实“节约”了室内空间。从玄关一眼看过去，平平整整的墙面也能带来更大气的尺度感。

　　 看多了流水线上的“工厂直销”千篇一律的户型，就更容易体会到，万科未来之光“定制”般的户型细节，有多么用心、多么难得。

　　 建面约㎡的三房两卫，是项目的主力户型，设计超级能打，比市面上同类型产品足足省下一个房间的钱。

　　 比如，老人房和儿童房中间没有承重墙。老人、孩子都在家，三房的功能空间完全够用；要是孩子上大学了、结婚了，也可以把两个卧室打通做成更奢阔的两房。更自由的设计空间，满足全龄段的家庭居住需求。

　　 再比如，承重墙的L型拐角，都拐向了空间更大的主卧飘窗、客厅阳台，而为次卧保留了方方正正的飘窗，实用空间马上高了一大截，不担心床头床尾怎么摆都不对劲。

　　 又或者，A户型餐厅旁的长飘窗绝对是打动女主人的加分项，B户型的U型厨房则更加实用，喜欢哪种都有得选。

　　 建面约㎡做到了三房两厅一卫，一出手就是王炸了！三房，够实用；约㎡，上车门槛够低；细看，也经得起琢磨：

　　 从玄关一进门，餐厅+客厅+阳台一路直通，视觉效果上空间尺度感满满；方方正正的大阳台，足够放下家政柜；

　　 市面上的刚需四房，一般都要115㎡往上走，极少数能打的四房，也要在105㎡左右，像未来之光这样做到100㎡往下的四房，几乎是打着灯笼都找不着！

　　 要做建面约㎡的真四房，又要保证居住体验，就意味着每一寸功能空间都要细细考量，市面上千篇一律的样板房设计。

　　 玄关的收纳、隐藏的冰箱位、半开放岛台式设计的U型厨房、干湿分离的卫生间，种种细节更是直击生活真实需求。

　　 为了“四房人口”的居住体验，厨房、客餐厅、阳台，尺寸都做的更加开阔，大阳台的空间直接俘虏了一大批粉丝，

　　 在客厅，甚至特意开辟出一块“兴趣空间”的空地，可以做大人的工作台，可以做孩子的玩具田，或者也可以铺开地毯就邀上三五好友开场家庭party，自由聚会、谈天说地。

　　 沿着尖岗山、宝中、西乡一路看过去，西部品牌开发商打造的大社区里，像未来之光这样把户型做到的项目，堪称独一份！

　　 顺带一提，未来之光虽然以“户型”取胜，但是整个社区的容积率很低。建面约30万㎡的大城，容积率只有2.。

　　 要知道，容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私息息相关，是一个能够非常直观体现居住舒适度的数值。

　　 按照业内的通俗说法，小区容积率每降低0.1，就意味着绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，路面拓宽0.2米，少等2分钟电梯……

　　 相比市面上基本要去到“5字头”容积率的刚需盘，未来之光的社区舒适度简直拉满，已经透出几分豪宅的阔气了！

　　 在提出“超级社区2.0”概念后，万科不仅仅在为居住功能空间优化升级，更致力于提升社区配套，让“美好生活场景”率先落地，为购房者提供看得见的好生活。

　　 在未来之光，为了更好满足刚需的居住体验，万科“配套先行”，从超级教育、超级商街、超级交通、超级公园等多个维度增厚社区底盘，营造的居住氛围。

　　 交通方面，万科直接在项目楼下规划了公交首末站，未来有望家门口直接公交接驳地铁五号线兴东站/宝安中心区/南山科技园，让业主的通勤变得像“坐班车”一样舒适。

　　 如果坐地铁，公交车一站接驳5号线号线（莲塘小厨房）上川站、15号线（洗衣机能放厨房吗）宝安公园站，三轨并联，快速抵达全市核心板块。

　　 尖岗山大道，临近京港澳高速、南光高速等高速路，周边还有107国道、西乡大道等城市主干道环绕，自驾约15km内可以到达深圳各中心，实现“半小时无忧通勤”。

　　 教育方面，项目地块内就有万科代建的12班幼儿园，周边还有班9年一贯制老公和女儿在厨房学校-k22南方科技大学附属中学宝安学校，今年9月份即将开学。有双一流名校品牌背书，这所临近未来之光的新学校，很可能焕新片区教育格局。

　　 宝安中学（厨房冲门）实验学校（厨房吊顶烟道）、新安中学（厨房整理箱）外国语（公立）、曦城协同学校（中央厨房标准）等，片区教育资源丰富且多样化。

　　 商业方面，项目自带的体量就足够满足日常精彩生活。未来之光自身配建了建面约1万余平方米的缤纷活力商业，日常吃喝玩乐完全不用担心。目前，已经与华润生活超市签订合作意向，未来大概率进驻。

　　 6山2水4公园环绕，仅仅是周边水库容量就高达约万立方米，整个片区山水资源体量相当于300个香蜜湖+5个莲花山。

　　 拥有超强的社区价值底盘，更将成为补足增强尖岗山板块居住氛围的重要拼图，直接压实了整个板块的居住价值面！