买的非顶楼房竟有斜顶看房谨防表面文章

买的非顶楼房竟有斜顶看房谨防表面文章

　　 读者易天给找房周刊发来邮件，称自己在去年买二手房时买了一个大教训：房主的口头承诺到交房时完全没有实现，买房买了一肚子气。

　　 易天告诉斜屋顶厨房房时房主承诺将与房屋有关的附属设施一并蹭送，税款各自承担。为此，易天砍价时还心软了点，看房主面善，在签订合同时也没有将这些细节一一罗列，只写了个大概。等筹到万首付款去过户时，房主为了省税费又要他做低房价。“但是，做低房价的话，我就贷不到更多的房款了。”易天说，几番折腾后，他只得为房主代付了部分税款。

　　 没料到，按照约定时间交房，一开门，易天傻了眼，房主已将原来答应留下的书房设施、房间设施“洗劫一空”，只留下不得已的固定设施，就连窗帘都下走了，这与之前谈的情况相去甚远。“更可恶的是，房主明知车库电动门的遥控是坏的，却故意说遥控器没有电池无法试，在我找来电池后才终于承认门是坏的，同意修好。”易天愤愤地表示，后来在物业那里了解到房主拖欠了三年的物业费，差点让房主蒙混过关。

　　 购买二手房时，赠送细节要写进合同。有时买房者在买房时，会得到业主的口头承诺，如室内的空调、彩电、家具以及铝合金门窗等可以全部无偿送给买方。但是，当签了合同，交了房款去验收房子时，却发现屋内一片狼藉，门窗被卸、地板被撬，业主承诺的空调、彩电、家具等也不翼而飞了。有时业主不承认当初的承诺，而要将彩电等搬走或折价卖给客户。这时，纠纷自然就会发生了，如果当初将业主的口头承诺都写进合同内，白纸黑字，双方利益就都有保证了。

　　 严女士去年12月买了一套学区房。平方米、1万的价格并不便宜。“我挑了好几处，就是不想买顶楼，没想到挑来挑去，还是买了个有斜坡的非顶楼。”

　　 斜屋顶厨房到，严女士买的那栋楼总高是7层，她买的是6楼。按照普通人的思路，7楼的6楼肯定不是顶楼了。“当时算是抢来的房，没看仔细，过完年拿到房，发现厨房和卫生间居然是斜顶。再到室外一看，这斜顶就是顶楼的斜坡下来的。厨房的顶上根本没有建筑，其位置相当于是顶楼了。”严女士后悔不已，挑来选去竟还是买了个非顶楼的顶楼，就怕漏水啥的，到夏天这厨房肯定很热。

　　 “看房时我还跟房主唠叨，就是看中他家不是顶楼，房主都没吱声。”严女士说，房主真不厚道啊，后来还反咬一口，说是严女士自己看的房，跟他没关系。回头想想，这“不是顶楼”一般还真不会写入合同，只能怪自己没考察仔细了。

　　 买二手房，看房次数要不少于3次。受外界影响而“抢”来的房，往往由于缺少仔细考察，出现这样那样的问题。看房时必须要注意做工问题，好的装演都会让人眼前一亮，有时高明的装演可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。此外还要查看房屋的外部环境，多看多问，了解小区及房屋情况，这样才不至于出现买了房后悔的情况。

　　 相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜。虽说是优惠多多，住顶楼的弊端也非常明显，最典型的是夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生。这就要求购房者要充分了解选房的技巧。

　　 春夏时节潮湿多雨，这时候恰哈是选购顶层房源的时节。购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多。如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户周围有没有渗水的痕迹。

　　 顶层房源是与外界接触面最多的房源。坡式屋顶的好处很多，除了不易存水、有效防止渗水漏之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。(斜屋顶厨房)

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